新廣告法全面實施，按照新法規(guī)，廣告中不得“使用國家級、最高級、最佳等用語”，部分房企的創(chuàng)意噱頭廣告營銷有可能在這一輪新法規(guī)推行過程中受阻。

　　新廣告法只是明確不能使用“國家級、最高級、最佳等用語”，但這其中的“等”并沒有做明確的解釋，換句話說，這個說明具有很大的解釋范圍空間。小編查閱了一下相關的資料，1997年8月8日的《國家工商行政管理局關于“極品”兩字在廣告語中是否屬于“最高級”、“最佳”等用語問題的答復》這份資料中，將極品依次歸類為絕對化用語范疇。

 

　　以下是廣告禁用語，作為廣告人必須注意

　　1「最」

　　最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最后、最新、最新技術、最新科學

　　2「一」

　　第一、中國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨一無二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之一、銷冠(需住建委證明方可使用)

　　3「級別」

　　國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級

　　4「極限詞語」

　　頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯一、卓越、卓著

　　5「稀缺」

　　前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數

　　6「獨家」

　　獨家、獨創(chuàng)、獨據、開發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者

　　7「首/家/國」

　　首個、首選、獨家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領導人、國門、國宅、首次、填補國內空白、國際品質

　　8「黃金」

　　黃金旺鋪、黃金價值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣

　　9「品牌」

　　大牌、金牌、名牌、王牌、領先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家

　　10「領」

　　世界領先、(遙遙)領先、領導者、領袖、引領、創(chuàng)領、領航、耀領

　　11「虛假」

　　史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百

　　12「權威」

　　特供、專供、專家推薦、國家xx領導人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準除外)

　　13「涉嫌欺詐消費者」

　　點擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉身、領取獎品、抽獎。注：禮品(需標明名稱、價格、數量截止日期)

　　14「涉嫌誘導消費者」

　　售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費領、免費住、0首付、(免首付)、零距離、“價格你來定”

　　15「文字」

　　不得單獨出現(xiàn)外國文字(出現(xiàn)外國文字需要注明漢語)、認不出毛筆字、繁體字、沒有版權的字體(漢儀)

　　16「肖像權」

　　公民肖像權、兒童肖像權、明星肖像權、名人肖像權、名人卡通形象、動畫片卡通形象

　　17「教育」

　　學校名稱、升學、教育護航、九年制教育、一站式教育、入住學區(qū)房、優(yōu)先入學、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上

　　18「戶口」

　　承諾戶口、藍印戶口、承諾移民、買個房啥都解決了

　　19「風水」

　　上風上水、聚財納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿

　　20「封建」

　　帝都、皇城、皇室領地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機關、行政大樓、XX使館、XX境線

　　21「歧視性詞語」

　　貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級

　　22「活動」

　　國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)

　　23「價值/投資」

　　升值價值、價值洼地、價值天成、千億價值、投資回報、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到

　　24「數據無證據證明」

　　得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主

　　25「交通/設施」

　　直達家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環(huán)繞、萬達在旁、機場輻射區(qū)、超市、商場、學校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交(經查證屬實)、地鐵旁(需1公里范圍內)

　　26「無法證明具體地理位置」

　　CBD坐標、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點、腹地、地標、城市中央、凌駕于世界之上

　　27「限時活動」

　　限時必須具體時間(今日、今天)幾天幾夜、倒計時、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(必須有活動日期)、隨時結束、隨時漲價、馬上降價

　　28「無預售許可證」

　　無預售許可證：禁止提及開盤

　　僅是預售：禁止提及精裝

　　如果沒有建成：禁止體現(xiàn)裝修風格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內采用XX石材)

　　29「其他」

　　國旗、國徽、國歌

　　時間表示距離、所有的無來源數據

　　規(guī)劃中及建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施(涉嫌做誤導宣傳)

　　文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實景圖/實景圖/效果圖)

　　貸款服務：應該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)

　　月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限

　　只允許用人民幣結算、不可使用國外貨幣

　　關于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強等

　　廣告語內容夸張、不屬實

　　折頁里出現(xiàn)某某報紙、雜志、網站等內容

　　「2 – 新房地產廣告“9不得”」

　　1、不得含有升值或者投資回報的承諾;(雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報率)

　　2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘)

　　3、不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳(雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進行誤導宣傳。)

　　4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發(fā)布房地產廣告。

　　5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。(雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告)

　　6、房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容。(一些商業(yè)項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”。)

　　7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。(雷區(qū)：教育地產)

　　8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語(近日在朋友圈轉發(fā)的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。)

　　9、預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。(雷區(qū)：精裝房、裝修房)

　　「3 – 關于新房地產廣告違規(guī)罰款」

　　《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰;

　　沒有具體規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

　　此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　不得不說，體現(xiàn)《廣告創(chuàng)意筆記》價值的時候終于到了。